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草坪先生
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[转帖]三赢策略:贫民窟浴火重生  发帖心情 Post By:2007-11-24 19:24:41

印度什么都大,连贫民窟也是。世界最大的贫民窟在孟买,但是最近,孟买的贫民窟已开始浴火重生。人口一千二百万的孟买,是印度第一大商业城,从殖民时代起外地人就纷纷到此找头路。但因为物价高,政府住房政策对外来者不友善,许多人只好在某些破落便宜的地方搭建起简陋小屋,就这样愈聚愈多,逐渐蔓延成庞大的贫民窟。

而且,由于孟买愈来愈发展,城市范围不断扩大,贫民窟的所在地从郊区变成了市中心,和商业大楼挤在一起,对比得极为突兀。

  几代下来,贫民窟的成员也有些变化,比较争气的下一代也许当了公务员、教授或到外商公司上班,但图着便宜还是继续住在贫民窟。以致于到了今天,全孟买居然有一半的人口是住在贫民窟。

  怎么办呢?孟买市政府很伤脑筋,请他们搬家,他们没钱另住他处;全部改建嘛,市政府也没这个钱。后来想出个绝妙的点子:和建商合作开发。贫民窟都是矮房子,占地广,土地利用率不高。

  如果拆掉盖七楼公寓,不到一半的土地就能容纳所有住户,剩下的土地可以作商业开发,盖商场大楼都行。于是乎,贫民们有了免费的新公寓,建商可以得到一块比较便宜的土地,地段不错,市场反应也很好,这就是整个开发案的获利点了。

  率先投入贫民窟重建计划的是Akruti开发公司,走访他们的工地,看到的对比极为强烈:原本是一片贫民窟的地方,现在竖起了好几排连栋高楼。中间夹着一排比较矮的房子,是临时住宅,贫民窟改建时住户就先安置到这里,新大楼盖好再搬过去,不会有一天流离失所。

  “这是三赢的政策,每个人都获利了。”Akruti的总裁桑恩(Hemant Shan)说,“人生只有一次,我们要赚钱,但也要回馈”。当时,一对婆媳在准备午餐,觉得新房子怎么样?年轻的媳妇脸上露出了笑容:“比以前好太多了!”

来源:星岛环球网  时间:2006-04-14



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